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BENGALURU(路透社) - 据路透社对房地产市场分析师的一项凯发k8网址显示,由于新房供应不足,利率低且需求稳定增长,预计今年和明年房价将累计上涨10%

8月17日至30日接受凯发k8网址的专家中有超过四分之三的受访者表示,美国的房屋所有权率将在未来两年内攀升,而一年前这种房屋所有权率正处于四十年来的低位

凯发k8网址结果显示,房地产市场危机的稳步复苏最初是在十年前开始的 - 当时房屋价值损失了近三分之一且失业率飙升 - 预计将持续下去

最新民意凯发k8网址恰逢一系列疲弱的房屋数据公布

由于房屋租赁成本大幅下降,美国房屋转售和开工率在7月份下降至近一年来的最低水平,因房产长期短缺

但房屋营业额的降温反映了供应瓶颈,而不是需求下降

“最近抵押贷款利率的下降并没有推动住房市场活动,而这一活动受到严重缺乏库存的限制,”Capital Economics的房地产经济学家Matthew Pointon表示

房屋开工步履蹒跚,我们怀疑今年库存水平会有很大改善,因此房屋销售增长不大

相反,价格将被推高

“标准普尔/ Case Shiller 20个大都市区的综合价格指数预计将上涨超过今年通胀和工资增长率的两倍,增幅为5.7%,其次是4.3%明年

这些中位数预测略高于三个月前的路透凯发k8网址

预测范围也从5月份的民意凯发k8网址中转移,高点和更高的低点

虽然美国房价已经从金融危机中重新获得了所有损失,而且失业率已降至16年来的最低水平,但在危机开始时,房屋库存仍然只是2007年达到顶峰时的一半

房屋库存现已连续26个月同比下降,推动房价上涨

月度房价中位数上涨了近5-1 / 2年,最新数据显示7月份与一年前相比上涨了6.2%

根据凯发k8网址,预计成屋销售将经季节性调整后的年平均产量为560万套,直至明年下半年,比2005年的峰值下降超过20%,这表明住房短缺将持续下去

但由于每个月仍有数十万左右的工作岗位仍在增加,而且利率极低,建筑公司可能会继续建造房屋以满足这种强劲的需求

实际上,现在的期望是房屋所有权率在未来两年内会更高

房屋所有权率衡量其居住者拥有的房屋总数,去年达到了62%的40年低点

它已经缓慢上升到63.7%,但距离达到最近的高峰还有很长的路要走

“逐渐放松信贷以及逐渐增加对住房市场的信心将推高住房拥有率,尽管没有接近2004年上一轮住房市场上涨期间的69%,”ATTOM Data高级副总裁Daren Blomquist表示

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不过,房价上涨仍然是首次购房者的障碍,特别是那些背负着巨额学生债务的人

“可负担性现在处于今年的最低点,并且随着销售的减弱而发生

这似乎意味着价格正在成为一个问题,“粮农组织经济学首席经济学家罗伯特布鲁斯卡说

当被问及对美国住房的可负担性评级为1,其中最便宜和10最便宜时,答案的中位数为6.这在一年多的投票中没有改变

Vivek Kumar Mishra和Sujith Pai的投票;由Ross Finley和Paul Simao编辑